KosKu - Aplikasi Pengelolaan Kos & Kontrakan

KosKu adalah aplikasi web untuk pemilik dan pengelola kos, kontrakan, dan rumah sewa. Semua urusan harian — kamar kosong dan terisi, kontrak penyewa, tagihan bulanan, meter listrik dan air, pembayaran, pengingat jatuh tempo, hingga keluhan penyewa — tercatat rapi dan bisa dipantau dari HP. KosKu juga menyediakan website kos publik untuk menampilkan kamar dan menerima calon penyewa.

Sorotan

• Properti & kamar: foto, harga, fasilitas, status terisi/kosong dalam sekali lihat.
• Penyewa & kontrak: data penyewa, check-in/check-out, riwayat sewa.
• Tagihan otomatis: tagihan sewa bulanan dibuat sekaligus, ditambah biaya listrik/air dari catatan meter.
• Pembayaran & kwitansi: catat pembayaran sebagian atau penuh, cetak kwitansi, pantau tunggakan.
• Pengingat jatuh tempo untuk tagihan yang belum dibayar.
• Keluhan & perbaikan: penyewa melapor, pengelola menindaklanjuti dan menutup tiket.
• Portal penyewa: tagihan, riwayat pembayaran, dan laporan keluhan dari HP.
• Website kos: daftar kamar tersedia dan formulir peminat yang masuk ke aplikasi.
• Laporan pendapatan, pengeluaran, dan tunggakan.

Cara kerja

1. ArtonLabs memasang KosKu dan mengisi profil kos, logo, serta daftar kamar.
2. Pengelola mencatat penyewa dan kontrak saat check-in.
3. Setiap bulan, catat meter lalu buat tagihan untuk semua kamar sekaligus.
4. Pembayaran dicatat dan kwitansi dicetak; penyewa memantau tagihannya lewat portal.

Cocok untuk

• Pemilik kos, kontrakan, rumah sewa, dan pengelola beberapa properti.
• Usaha sewa yang ingin berhenti mencatat di buku atau spreadsheet tanpa biaya langganan bulanan.

Yang Anda dapatkan

• Aplikasi web lengkap siap pakai, dipasang dan dikonfigurasi (nama, logo, favicon, warna, batas unggahan).
• Panduan pengguna per peran di dalam aplikasi, lengkap dengan tangkapan layar, dalam Bahasa Indonesia dan English.
• Dokumentasi teknis: instalasi, database & migrasi, manajemen pengguna, backup/restore, pembaruan.
• API REST /api/v1 terdokumentasi (OpenAPI) untuk integrasi atau aplikasi mobile.
• Keamanan bawaan: CAPTCHA setelah 3 kali gagal masuk, penguncian sementara, validasi unggahan, hak akses per peran, log aktivitas.
• Maintenance dan dukungan tahun pertama. Pembaruan versi, perbaikan bug, dan bantuan teknis.

Lisensi dan maintenance

• Lisensi sekali beli untuk satu instalasi (satu institusi/usaha, satu domain). Data sepenuhnya milik Anda dan tersimpan di server Anda.
• Sekali beli Rp3.500.000, tanpa biaya langganan bulanan. Maintenance tahun pertama sudah termasuk (pembaruan versi, perbaikan bug, penyesuaian kecil, dan bantuan teknis lewat helpdesk cs@artonlabs.com); mulai tahun kedua maintenance opsional Rp1.000.000 per tahun.
• Jika maintenance tidak diperpanjang, aplikasi tetap berjalan pada versi terakhir yang terpasang; hanya pembaruan dan dukungan yang berhenti.
• Instalasi dapat dilakukan di server Anda sendiri atau di server yang disiapkan ArtonLabs.

Pertanyaan umum

Apakah bisa untuk beberapa lokasi kos?
Ya. Satu instalasi dapat mengelola beberapa properti beserta kamarnya.

Apakah penyewa perlu memasang aplikasi?
Tidak. Portal penyewa dibuka lewat browser di HP.

Apakah biaya listrik/air bisa dihitung otomatis?
Ya. Catat angka meter setiap bulan, lalu biayanya masuk ke tagihan.

Apakah tersedia website untuk promosi kamar?
Ya. KosKu menyertakan website kos publik dengan daftar kamar dan formulir peminat.

Apakah tersedia dalam bahasa Inggris?
Ya. Antarmuka tersedia dalam Bahasa Indonesia dan English.